В каких случаях казахстанцев могут выселить из квартиры

Что делать, если арендатор перестал платить, нарушает правила проживания или не освобождает квартиру после окончания договора? Юрист Бахыт Касымбеков рассказал, в каких случаях арендодатель может выселить квартиранта, каков порядок выселения и почему самовольные действия могут обернуться проблемами уже для самого собственника жилья, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.

За что могут выселить из съемной квартиры

Причины, по которым арендодатель может расторгнуть договор и, как следствие, выселить арендатора.

• Неуплата арендной платы

Если арендатор не вносит плату в течение установленного договором срока, арендодатель имеет право разорвать договор в одностороннем порядке и выселить квартиранта. Выселение неизбежно при задержке оплаты за аренду более двух месяцев.

• Порча имущества

Арендатор обязан бережно относиться к квартире и находящемуся в ней имуществу. Если нанесен значительный ущерб (например, разбили технику, сломали мебель, повредили отделку), это может стать основанием для выселения.

Арендодатель вправе потребовать возмещения ущерба, а также подать в суд на расторжение договора и выселение .

• Истёк срок договора

Если договор аренды на определенный срок не продлен в письменной форме, он утрачивает силу.

Если срок действия договора истёк и он не пролонгирован, арендодатель имеет право требовать выселения арендатора.

• Нарушение прав соседей

Постоянный шум, скандалы, агрессивное поведение, нарушение тишины в ночное время – все это может стать причиной для жалоб соседей и в конечном итоге выселения.

Кроме того, условия прекращения договора, а значит и освобождения арендатором квартиры могут быть прописаны в договоре аренды.

Например, выселение может грозить:

• За использование квартиры не по назначению. Квартира предназначена для проживания, а не для открытия офиса, склада и т. д.;
• Сдачу квартиры в субаренду без согласия арендодателя. Нельзя сдавать арендованную квартиру другим людям, если это прямо запрещено в договоре;
• Проживание в квартире большего количества человек, чем прописано в договоре и т. д.

Как выселить арендатора

Вариантов всего два: по соглашению сторон и через суд.

• По соглашению сторон

Арендодатель вправе предложить расторгнуть договор, если арендатор нарушил условия. Можно обсудить удобный срок для выезда, например в течение суток или недели, если обе стороны согласны.

• Если договоренности нет – через суд

Если арендатор не хочет выезжать добровольно, арендодатель должен:

• Направить письменную претензию – досудебное уведомление.
• При отсутствии реакции – обратиться в суд.

Только после решения суда можно требовать выселения. Самовольное выселение, отключение коммунальных услуг или смена замков запрещены законом.

“Арендодателям стоит в договоре аренды прописать штраф за просрочку выезда. Например, 1 % от месячной арендной платы за каждый день либо фиксированную сумму. В ходе судебного разбирательства можно будет взыскать эту компенсацию”, – сказал Бахыт Касымбеков.

Созаемщик по ипотеке: что нужно знать казахстанцам перед подписанием договора

Очередь на жилье в Отбасы банке "пошла назад": клиенты недоумевают