"Квартиру просто смыло": алматинец рассказал, что его хотят сделать виновным за прорыв трубы на крыше

Сорвало стояк на крыше и затопило квартиру — в такой ситуации оказался алматинец Сергей. Однако в КСК ему заявили , что возмещать ущерб должен сам владелец, передает корреспондент NUR.KZ.

Сергей четыре года назад купил квартиру в Алматы на последнем этаже. В январе этого года мужчина проснулся от шума на крыше и увидел, что по стенам в квартире стекает вода.

"Я понимаю, что сорвало стояк на крыше. У меня отопление проходит на крыше. Я вызвал аварийку и предупредил соседей. В это время у меня в зале стало капать, как во время дождя. Мою квартиру просто смыло и подтопило ещё шесть соседних квартир", — рассказывает Сергей.

В КСК мужчине сказали, что виноват он сам, говорит Сергей. Ему объяснили, что предыдущий владелец квартиры проводил какие-то работы на крыше с выводом труб. И сделал это с нарушениями.

"Аварийщики сказали, что пластиковые трубы вывели из моей квартиры и подключили в основное кольцо. По виду труб это было сделано примерно 10 лет назад. Мне написали, что КСК не был уведомлён об этих работах. И трубы были пластиковые, а должны быть металлические.

КСК говорит, что не были в курсе, какие работы там проводились. Но ведь они же должны были смотреть за состоянием крыши, проверять систему перед отопительным сезоном", — говорит Сергей.

По итогу Сергей за свой счёт поменял пластиковые трубы на металлические. А сейчас он делает ремонт в своей квартире, так как после "потопа" она сильно пострадала.

Чтобы разобраться в ситуации, наш корреспондент обратился к председателю КСК дома, где живёт Сергей.

"Когда он только переехал, мы ему сказали, что нужно заменить все, что здесь нарушено. Он, видимо, батареи заменил, а сам стояк не заменил на металлический. Только с его квартиры же выходит стояк", — рассказывает председатель Бахытгуль.

Также она отметила, что в доме в 2018 году проводили капитальный ремонт, во время которого заменили трубы отопления.

"Тогда всех предупредили: те, у кого пластиковые стояки, срочно нужно поменять. Но, видимо, они не поменяли. То, что кто-то нарушил, а он купил, — это уже его проблема. То есть, он на себя берет бремя ответственности за квартиру.

Тем более, все стояки в квартире были замурованы, а этого вообще нельзя делать. А те, что на крышу выходят — видимо, тот собственник уже после модернизации хорошо их изолировал специальным теплоизоляционным материалом и обмотал. Видимо, он сделал это перед продажей. И только когда сорвало, все увидели, что там", - отмечает Бахытгуль.

За независимым мнением наш корреспондент обратился к юристу Максиму Мостовичу. По его словам, все, что находится в квартире, — это ответственность её владельца. А то, что за пределами, относится к КСК или ОСИ. За это собственники квартир уже не отвечают.

"Сама крыша и чердачные помещения — безусловно, относится к объекту кондоминиума и следить за ними должны сами КСК или ОСИ. Новый хозяин здесь вообще не причём. Он купил квартиру, а не трубы на крыше. Он не является собственником этого имущества и КСК не имеет права выдвигать каких-либо требований.

В ответственность КСК вменяется отслеживание состояния общего имущества, которое находится в подвале, чердачных помещениях и так далее. Если они не уследили за его состоянием, допустили вмешательство — это их проблемы, это они несут ответственность за это имущество.

Кто бы ни проводил ремонт, это правило продолжает действовать. Надо запирать чердаки, ключи держать у КСК и не допускать туда никого. Если заметили, что кто-то произвел вмешательство, значит, надо вызывать сотрудников и разбираться. Если они этого не сделали, то это целиком и полностью, я считаю, вина КСК", — отмечает юрист Максим Мостович.

Предыдущий владелец квартиры тоже может понести ответственность. Но только если КСК докажет, что им были проведены самовольные вмешательства. А доказать это будет очень сложно, отмечает юрист.