Евгений Люлин потребовал исключить практику недобросовестного использования земли и недвижимости
НИЖНИЙ НОВГОРОД, 19 февраля, ФедералПресс. Председатель Законодательного собрания Нижегородской области Евгений Люлин заявил, что необходимо пресечь практику, когда бизнес получает участки под социальные объекты, а возводит коммерческие здания, или маскирует гостиницы под частные дома. Основным инструментом выявления таких нарушений уже стал искусственный интеллект.
«Необходимо ликвидировать «серые зоны» – экономика должна быть полностью легальной», – отметил Евгений Люлин.
На заседании комитета по градостроительному развитию, которое прошло 17 февраля под председательством Василия Суханова, депутаты подвели первые итоги работы автоматизированной системы «ЦИУН» («Цифровая инвентаризация, учёт и управление недвижимостью»). Система на базе искусственного интеллекта способна выявлять 70 видов нарушений, включая нецелевое использование земли, самозахваты и некорректное применение кадастровой стоимости. Внедренная всего полгода назад, эта платформа из 184 тысяч проанализированных объектов выявила нарушения у подавляющего большинства.
В частности, более 145 тысяч участков оказались застроены объектами, не поставленными на учёт, а у 3,8 тысячи наделов фактическое использование не совпало с юридически разрешенным.
Ещё 70 случаев касались нецелевого использования земли, что в итоге обернулись счетами на 164 млн рублей, а 38 самозахватов принесли казне 86,5 млн рублей дохода. Среди резонансных нарушений – гостиница «Никола Хаус», числящаяся жилым домом на земле под ИЖС, и самозахват 2,9 га территории «АвтоМОЛЛ» (претензии – на 50 млн рублей).
По 1066 объектам коммерческого назначения проведен перерасчет кадастровой стоимости с 1 января 2026 года, что должно принести в бюджет дополнительно порядка 180 млн рублей налогов. Ещё 2240 объектов капитального строительства включены в перечень для налогообложения по ставке 2 %, ожидаемая сумма поступлений – 625 млн рублей.
Глава комитета по градостроительному развитию Василий Суханов обратил внимание на проблему недобросовестных инвесторов, получающих участки под социальные объекты, но возводящих на них коммерческие строения.
«Нередки примеры, когда инвестор говорит, что хочет построить библиотеку или медицинский центр. Государство поступает честно, выделяет участок, но вместо социального объекта мы получаем торговый центр. Бюджету наносится ущерб, а ведь эти средства можно было бы направить на строительство школ, детских садов», – пояснил он.
По итогам обсуждения депутаты договорились с профильными ведомствами о разработке механизмов профилактики нарушений. В отношении тех, кто уже допустил нарушения, будет прорабатываться вопрос взимания компенсации нанесенного ущерба.
Ранее «ФедералПресс» писал о том, что в России планируют законодательно запретить овербукинг в гостиничном секторе. По словам спикера нижегородского парламента Евгения Люлина, законопроект заполнит правовой вакуум для туристов, бронирующих апартаменты и гостевые дома, и установит чёткие правила для всех участников рынка.
Фото предоставлено прес-службой Законодательного собрания Нижегородской области
