Застройщики предложили рассрочку на жилье до 5 лет из-за новых программ

На фоне предстоящих изменений в льготных ипотечных программах застройщики стали активно рекламировать возможность рассрочки. Согласно словам Дмитрия Ракуты, доля таких предложений занимает около 50% рынка. Условия предоставления рассрочки варьируются: застройщики предлагают её на два, пять лет и более.

Другим вариантом приобретения жилья без ипотеки является программа Trade In, при которой старое жилье продается в счёт нового. Однако она менее популярна среди покупателей по сравнению с рассрочкой от застройщика, так как цена, предлагаемая строительной компанией, может быть на 20-30% ниже рыночной.

Олег Бендриков, эксперт по недвижимости, отмечает изменение тенденции среди покупателей. Теперь многие рассматривают покупку жилья как инвестицию. Люди, ранее стремившиеся взять ипотеку на двух- или трёхкомнатную квартиру для собственного проживания, теперь предпочитают оставаться в своём жилье, приобретая меньшие по площади квартиры для инвестиций без обременения банков. Такие квартиры могут приносить доход от аренды, аналогично вкладу.

В текущих условиях ипотечные ставки варьируются от 19% до 22%, что делает их недоступными для многих из-за высокой ежемесячной платы. Например, по сделке в 7 млн рублей платеж составит около 140 тысяч рублей на 30 лет. Из-за снижения процентов по вкладам предпочтение отдаётся вложению накопленных средств в недвижимость.

Олег Бендриков отмечает, что из семи-восьми сделок сейчас только одна-две совершаются с привлечением ипотеки.